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城造りのプロセス

針ヶ谷建設工事記録

345-0021
埼玉県 北葛飾郡
杉戸町 北蓮沼 346−1

針ヶ谷建設工事記録

現場の現況や見えなくなる部分をどのように施工しているのか。 あるいは このようにしているんですよと言うような、文章や写真を載せながら 皆さんと質の良い家づくりをして行きたいと思います。

さらには、日進月歩の世の中の建築部門に関して学んだ事を、少しでも皆さんに知って頂くように、このブログを活用させて頂きたいと思います。



ゆうゆう住宅団体検査員講習会を受講しました


もうすぐ完成する祖師堂改修工事もあと飾り棟を残すだけになりました。今日は強風のために現場が出来ないので講習会に参加するのに好都合でした。昨日現場に咲いていた椿の花を見たら気のせいか微笑んでいるように見えます。何か良い事ありそうな(笑)

微笑む花

午後1時開講の時間に間に合うように早いお昼を食べて、12時に車で建設埼玉会館に向かいました。 各地本から候補にあがった20数名の人が責任の重い仕事に立ち向かう為に真剣に受講をしていました。もちろん私もその中の一人です。 役目としては基礎の配筋検査ですが、家を担う基礎(地盤も含む)は重要な部分です。今年の10月1日以降に引渡される住宅は、住宅瑕疵担保履行法の施行により、住宅を請負う建設業者は供託か保険か選択しなければなりませんが、現状としてはほとんどが保険を利用することになると思います。供託は業者が倒産か廃業をしない限り瑕疵が発生しても使えない事実。保険なら掛け捨てだけど瑕疵の状況に応じて、2000万を上限として補修工事金額の80%が下りるそうですから。 

謹賀新年


昨年中はいろいろとお世話になりありがとうございました。年の初めにあたり 皆様のご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。 今年は『勤勉と奉仕』をいつも心において頑張らせて頂きます。本年も宜しくお願い申し上げます。

2009年元旦

平成21年 《初日の出》  (散歩道から撮影)

2009年初日の出

太陽のエネルギーは私たち人間には無くてはならない大切なものです。選り好みなく全ての人達に、休みなくエネルギーを与えてくれる【太陽】に思わず《ありがとうございます!》  と感謝の言葉を送らせて頂きました。

明日は明るい日


ご無沙汰ですー(^o^) 先月の10日に階段から滑り落ちて足を骨折し、このブログも寂しい年末となりました(苦笑) 約二ヶ月間、現場は大工さんや協力店様のご協力で順調に進んでいたことをご報告させて頂きますm( _  _ )m 怪我をして、普通の生活では判らない事やいろいろなことを学びました。一番心に感じたことは、弱い人間には助けが、人から得られたことです。現場が心配で悩んでいれば、大工さんがデジタルカメラで現場の状況を撮ってくれて私が歩けなくて事務所で座っていた時に、『社長!現場を撮ってきたけどこのSDカードでパソコンに入れて下さい』自分達が自信をもって施工している現場の状況がよく見えました。今月に入り、少しずつ仕事が出来るようになりました。今年は社会では色々な苦しい厳しい状況が起きているみたいですが、少しずつ良くなると思います。明日は明るい日だから。昨日は近所の農家の人に分けてもらった藁でしめ縄を綯って飾りつけ、今日は年越し蕎麦を打ちました。毎年の自分の楽しみです。さぁ もう外は真っ暗!5時のメロディが鳴っています。皆さん良い年を迎えて下さい。

建築士を対象とした超長期住宅関連講習会を受講しました


午後2時から、埼玉建産連研修センター大ホールにおいて 超長期住宅(200年住宅)に関する最近の動向・法制度の概要・今後の展開等について  改正建築士法の概要を受講しました。

講習会 001

住宅の寿命を延ばす「200年住宅」への取組の推進

日本の滅失住宅(建替などによる)の平均築後経過年数は、約30年と、欧米諸国に比べ短いのが現状です。 アメリカが55年、イギリスが77年と、約半分の寿命です。 

今までは、作っては壊すフロー消費型の社会でしたが、少子高齢化の進展による福祉負担の増大 地球環境問題 廃棄物問題の深刻化という大きな問題を抱えるこれからの社会には、いいものをつくって 長く大切に使うストック型社会への転換が急務です。

住宅の長寿命化に向けた取組

計画的な維持管理

(部品・部材ごとの耐用年数の例)

構造躯体

200年住宅-1

外廻り

200年住宅-3

設備機器など

200年住宅-2

200年住宅-4

このように部品・部材に応じて、計画的な維持管理(点検、修繕、交換等)を実施し、住宅を長寿命(200年)と導きます。

住宅の長寿命化による環境負荷の軽減

○住宅関連産業廃棄物は、建設廃棄物の18.1%、全産業廃棄物の4.1%を占めるそうです。

住宅の長寿命化を計り、廃棄物の削減をすることは、これからの日本には大切な役目だと思います。

参考URL

200年住宅   http://www.judanren.or.jp/200/index.html

住生活基本法 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H18/H18HO061.html

長期優良住宅普及促進事業 000039473.pdf - 328.9 KB

住宅用火災警報器設置はお済みですか?


消防法により設置が義務づけられました。いろいろと種類が豊富でお迷いでしょうが、弊社では大手住宅建材メーカーの大建工業株式会社の『火の元監視番』を特別価格にて販売しております。 ご自分で取付される方には 製品のみの販売も致します。 

火の元監視番

配線不要の【DCタイプ】〈電池式10年寿命〉を

煙式・熱式共に 製品特別価格 4,800/個(税込)にてご提供させて頂きます。但し、当社取付の場合は、 1,000/個(税込)が掛かります。取付場所、取付台数等でわからないことがありましたらご相談下さい。

※販売(取付を伴うものを含む)は、春日部市、越谷市、杉戸町、宮代町、栗橋町のみと限定させて頂きます。その他当社規定の条件とさせていただきます。

9月8日(月)南西のお水取りに行ってきました


祐気取り、お水取りと言っても 皆様には何のことか分からない方も多いかなと思いますが 私は趣味で毎年 一年に2~3回くらいしかまわってこない 年・月・日・時の重なる最大吉日に、自分にとって吉方位となる方位のおおよそ50㌔以上離れた場所の、名水の湧水を取ることをしています。  今年は南西の神奈川県の秦野市に行ってきました。 【弘法の清水】 ・ 【竜神の泉】 を探し、午後の9時から11時の間にお水を取ります。 汲む前にお水をいただくことを伝えて、コップ一杯のお水を飲んでから用意して行った容器に取ります。 

8日の早朝 3時に家を出発し、R16からR122→環八→R246を走り秦野市内に入りました。お水を取る時間が夜の9時から11時なので 一日掛けのお水取りになります。 

?秦野市お水取り記念 002 秦野市お水取り記念 001

              弘法の清水

弘法の清水に着いたのが朝の6時30分を少し過ぎたころでした。近所のご主人が通ったので 埼玉からお水を取りに来たことを伝え、立ち話をしましたが とても親切でした。竜神の泉も興味があることを話したら 紙に案内図を書いてくれてよく教えてくれました。他にも近所のきれいな奥さんが水を汲みに来ていたので 埼玉から来たと言ったら 笑顔で私に気をつけてねっ!(^ _ -) 頑張って下さいと励ましてくれました(^o^)

時間が一杯あるので インターネットで調べておいた鶴巻温泉を探しました。

?秦野市お水取り記念 030 秦野市お水取り記念 027

            鶴巻温泉(ゆたか)

他にも立派なホテルがたくさん有りましたが、自分の名前と同じなのでここの天然温泉に浸かることにしました(^_^)

秦野市お水取り記念 020 秦野市お水取り記念 015

弘法の清水からイトーヨーカドー前を左折し県道705号線に入り、R246をくぐり菩提方面に進み、菩提交差点を左り方向に進むとまもなく戸川駐在所入口信号が見えるのでそこを右折→ しばらく行くと『県立秦野戸川公園』があり、園内を結んでいるつり橋の下を通り抜けると未舗装の林道に入ります。

秦野市お水取り記念 023 秦野市お水取り記念 024 秦野市お水取り記念 005

思ったよりも道が荒れていましたがすべることもなく無事に竜神の泉を見つけました(^o^)/

湧き出る水場の脇には 勢い良く流れる滝がありました。

? 秦野市お水取り記念 013 秦野市お水取り記念 026

                竜神の泉

林道を下りると水無し川があります。心地よい音をたててきれいな水が流れています。

秦野市お水取り記念 021  秦野市お水取り記念 037

               水無川上流

山を見上げると美しい景色が目の前に映りました

秦野市お水取り記念 032 秦野市お水取り記念 034  

お水を取る時間まで 山道を歩いたり 温泉に入ったりして 素晴らしい秦野市の大自然と親しみながら楽しい時間を過ごしました。

そして 夜の9時を過ぎて少し経ってから 竜神の泉のお水を頂き、 弘法の清水をいただいて帰りの道に進みました。

一日経ってから 素晴らしい効果に驚きました! じつは私は尿酸値が高めで、尿ph(ペーハー)の数値がいつもpH5.2だったのが お水をいただいてから正常範囲のpH6.5から6.8になったのです! これから色々と吉現象が現れると思うので楽しみです。

大自然の力は素晴らしいなと実感しました。だからこれからも大自然を大切にしたいと思います。

木造住宅の耐震補強のポイントと実務講習会を受講しました


大正12(1923)年9月1日11時58分44秒、伊豆大島付近、相模湾北西部の相模トラフ(北緯35.1度 東経139.5度)を震源 とする海溝型大地震「関東大地震」が発生しました。85年前に起きた想像を絶するような大被害を出した関東大地震も今では忘れ去る出来事になりつつありますが、近年の各地に起きる大地震が、地震はいつ起きても不思議ではない事を教えているようです。

今日は午後1時から さいたま市南区鹿手袋にある 埼玉建産連会館3階ホールにて開催された「住宅・建築関係事業者技術力向上支援講習会」の5つのテーマの中の【耐震補強】木造住宅の耐震補強のポイントと実務講習会に参加しました。

耐震診断・耐震補強をして 地震に強い住宅にしましょう。

フラット35認定工務店 研修会に参加しました


今日は朝から小雨が降り、8月とは思えないような陽気でした。 建設埼玉埼葛地区本部の案内で、地本事務所会議室において【フラット35認定工務店】研修会を受講し、住宅取得者の手助けになれるように 住宅ローンの基礎知識から始まり、フラット35の商品概要、ローンシミュレーション演習、フラット35及びフラット35Sの技術基準から物件検査,、住宅瑕疵担保履行法についてを良く教えて頂きました。

フラット35認定書

なかでも 住宅を取得する人の一番関心のある ローン借入の関係の話が参考になりました。自分がいくら借りられるのかも重要でしょうが いくらなら無理なく安全に返せるかが重要でしょう。フラット35のサイト内から ローンシミュレーションが出来ますので参考にして下さい。

借入希望金額から返済額を計算       http://www.flat35.com/simulation/simu_01.html

毎月の返済額から借入可能金額を計算  http://www.flat35.com/simulation/simu_02.html

年収から借入可能額を計算         http://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

建設埼玉ホームページ            http://www.kensetsu.or.jp/index3.html

住宅瑕疵担保履行法とは?

新築の住宅を引渡した建設業者 又は販売した宅建業者は、10年間の保証義務(構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分)が『住宅品質確保法』により定められています。 しかし、建設業者又は宅建業者が倒産した場合は通常なら保証出来ません。 そうなれば家を新築したり購入したお客様は困ってしまいます。  そんな不安を無くす為に、平成21年10月1日以降に引渡された新築住宅については、引渡し又は販売した業者に対し、品確法の10年間の保証義務を履行出来るように、資力確保の義務づけが課せられます。資力確保とは、万一 業者が倒産しても住宅の修理が出来るように、一定のお金(表1)を10年間、国に預けて置くか又は保険に加入する事です。もちろん業者が健全な場合には供託金は使えません。倒産した場合に使います。

この法律が出来たことによって、安心は建設会社の規模や内容には関係なく、お客様には得られます。

ただし 注意しなければならないことが有ります。 この法律は、資力確保の義務づけ対象となる建設業者を定義しています。

新築住宅の請負人が建設業法の許可を受けない建設業者には住宅瑕疵担保履行法は適用されません。建築一式請負業で、請負金額が1,500万未満 又は延べ面積150㎡未満の工事のどちらかに該当する工事のみを請負う建設業者は許可無しでも工事を請負えますので、確認されたほうが良いかと思います。

             (表1)    

供託金の額

K・S様邸エクステリア工事完成


S様の家は一昨年暮に完成し、玄関前のデザインをどのようにしようかと一緒に考えていましたが、S様の希望を取り入れてこの夏に完成しました。 S様は休みの日に庭いじりなどをするのが趣味なので、門扉前の床やRC塀などを自分で楽しみながら、タイルを張ったり 塗装をするそうです。出来ない部分を業者にお願いして、仕上げを楽しむのも良いものですね!

○今回の工事のポイントは、ポーチ前の狭いスペースをどのように工夫して、素敵な家に調和させるかでした。 

○さらには 東側のエコキュートの貯湯タンクとヒートポンプの設置してある場所と、電柱とのわずかなスペースに、スクーター置場を 兼ねた木製の物置(約2.5㎡)をどのように作るかでしたが、施工性に優れた木製の物置でスッキリと納められました。

○門扉を支える両側の塀は、デザインを考慮してRCの打ち放しで 奥様のお気に入りのディズニーのポストを利用するために穴を開けて納めさせて頂きました。他の穴は、花置場などに利用すれば玄関周りのイメージが映えると思います。 このようにどのような施工も出来るのは楽しいですね!

   施工前               施工中              施工後

工事前02     工事後02

工事前01  工事中04 工事後01  

ポストを納める穴を工夫して工事中05工事後04               

工事前05 工事中08 

工事後05

工事前03  工事後03  

            木製の物置は総檜造りです。工事後003                                                                                                            

住宅瑕疵担保責任保険等の講習会に参加しました


今日は雲の合間から 太陽が 時々顔を出してくれるような お天気でした。さいたま市大宮区にある 大宮ラフォーレ清水園に於いて、彩の国性能保証住宅連絡協議会の総会があり、午後 1時10分から会議が始まり、スムースに原案が可決されて、予定時間内に終了しました。 その後住宅瑕疵担保責任に関する講習と、住宅金融支援機構から【フラット35】S優良住宅取得支援制度等の説明を受けました。

清水園にて講習会 01 清水園にて講習会 02

【特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の概要】 

1.瑕疵担保責任履行のための資力確保の義務付け(平成21年10月1日から引き渡される住宅に適用) 供託(国に一定の金額を瑕疵履行に供えて預けておく)又は保険により、新築住宅の建設業者が負う住宅品質確保法に基づく10年間の瑕疵担保責任(構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分)の履行を確保

2.保険の引受主体の整備(平成20年4月1日施行) 瑕疵の発生を防止するための住宅の検査と一体として保険を行うため、国土交通大臣が新たに住宅瑕疵担保責任保険法人を指定

3.紛争処理体制の整備(平成20年4月1日施行) 住宅瑕疵担保責任保険契約に係る住宅の建設業者等と住宅取得者の紛争を迅速かつ円滑に処理するため、紛争処理体制を拡充

対象となる新築住宅について 対象となる「新築住宅」 

〈新築の定義〉住宅品質確保法第2条第2項に規定する新築住宅で、建設工事完了の日から起算して1年以内のもの 人の居住に供したことのないもの。 

〈住宅の定義〉住宅品質確保法第2条第1項に規定する住宅 人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分。

住宅の品質確保の促進等に関する法律のあらましは下記のホームページで

http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/hinsitu.html

住宅瑕疵担保責任保険 まもりすまい保険は下記のホームページで

http://www.how.or.jp

『得する情報』

住宅の省エネ改修促進税制が創設されました。

地球温暖化防止に向けて、家庭部門のCO2排出量の削減を図るため、既存住宅において一定の要件を満たす省エネ改修工事を行った場合所得税及び固定資産税に対する特例措置が創設されました。

詳しい情報は下記のホームページをご覧下さい。

http://www.mlit.go.jp/common/000013833.pdf

〔担当部局〕 国土交通省住宅局  住宅政策課・住宅生産課℡03-5253-8111(代)

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